?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Требования к жилью

    В этом посте размещены все требования к жилью, сформированные во время проекта. По каждому из них существует методика оценки. Если у Вас есть собственное мнение или предложение по способу оценки, просьба написать.

    По каждому из пунктов максимальная оценка 10 баллов. Всего 14 требований.

    Для оценки используется следующее разделение терминов жилье и жилище. Жилище - физическое место (квартира, дом, комната, бытовка и т.д.), жилье = жилище + все места в которых человек проводит свою жизнь вне работы и дороги на работу (дворы, магазины, парки, улицы, наличие школ и т.д.).

Список требований:

1) Приватность:
    Оценивается, как соотношение площадей жилых территорий покрытых домами с возможностью для приватной жизни, к площадям  домов (многоэтажных зданий в собственности) на которых нет возможности для приватной жизни.
    Измеряется соотношение жилых территорий (дом+участок) к площади (общей) многоэтажного дома, это говорит о приватности территории в целом. Если приватных территорий нет - 0 баллов, если их около 10% (с округлением) - 1 балл и т.д.
2) Открытость для информационных потоков (цитируемость города):
    Информационные потоки бывают 2-х видов:
    исходящие по одному баллу за присутствие в интернете, радио, телевидении, выставление города не международных мероприятиях;
    входящие: по одному баллу за повсеместный доступ к интернету, телевидению, радио, телефонной связи, спутниковой связи, наличие беспроводной связи (wi-fi).
3) Гибкость:
Оценивается по соотношению количества жителей имеющих возможности для трансформации жилья, к неимеющим.
4) Дружелюбность (территории):
    Оценивается по соотнесению площадей (квартала, района, площади) имеющих привлекательный и разнообразный интерфейс (т.е. в одном месте находятся либо дома различного дизайна, либо различные виды коммерческих площадей, либо находятся культурно-исторические сооружения).
5) Адекватное окружение (добрососедство):
    Оценивается, соотношение количества жителей участвующих в добрососедских отношениях, к жителям не участвующим в жизни города.
    Возможна проверка тремя способами. 1. Социологический опрос, являются ли жители города активными участниками действующих сообществ города. 2. Формально можно посмотреть по зарегистрированным общественным организациям. 3. По активности сообществ в интернет пространстве на городских форумах.
6) Безопасность:
    По одному баллу дается за наличие нормативного количества сотрудников милиции, медперсонала, пожарных, службы газа, энергетиков и коммунальных служб.
    Ещё 2 балла дается за использование современных средств безопасности (камеры видеонаблюдения, системы охраны жилья, улиц и т.д.) и ещё 2 балла дается за сформированное ощущение безопасности при прогулках по улицам в не оживленное время суток (просматриваемые улицы, отсутствие темных подворотен, подъездов, освещение на улицах, наличие круглосуточных неразвлектаельных заведений).
7) Накопление сил:
    Под накоплением сил понимается специально обустроенная территория с возможностью либо для уединения (беседка, дворик собственного дома и т.д.) либо большие открытые пространства.
    Оценка проводится по соотношению 1 место на троих человек. Т.е. если не менее 30% жителей города смогут одновременно воспользоваться такими территориями, то оценивается в 10 баллов, если 3%, соответственно - 1 балл.
8) Циклы жизни:
    Хозяйственный цикл. 3 балла если есть супермаркеты обеспечивающие проходимость0т 50 до 70% жителей. 2 балла если есть проходимость 70-100% или 30-50% и 1 балла если супермаркеты обеспечивают до 20% населения.
    Биологический цикл. 1 балл если школы, детсады, институты, кружки, больницы, роддома и кладбища одного типа (оставшиеся со времен СССР), 2 балла если некоторых заведений более одного типа, 3 балла если по каждому из учреждений есть более чем 3 разных типа услуг.
    Социо-культурный цикл. 1 балл, если есть музей города, 2 балла если помимо музея есть исторические места места и церкви, 3 балла если есть традиционные для города официальные праздники (помимо дня города), 4 балла если есть специальные программы, ритуалы, традициии и т.д. для вновь приезжающих, обучающие жизни в городе.
9) Рецикропность:
    Под рецикропностью понимается, стимуляция к развитию и самопорождению новых типов жилья, образов жизни. Оценивается по следующим критериям:
    Престижность места: 1 балл - центр-окраина, 2 балла типологизированная структура жилья.
    Участие в крупномасштабных соревновательных программах. По инициативе руководства поселения - 1 балл, по инициативе сообществ поселения - 2 балла.
    Соревновательные программы на уровне поселения: По инициативе руководства поселения - 1 балл, по инициативе сообществ поселения - 2 балла.
    Соревновательные программы на уровне более мелких районов поселения: По инициативе руководства района/местности - 1 балл, по инициативе сообществ района/местности - 2 балла.
    Программа поощрения инициатив жителей: Может выражаться, как в популяризации известных жителей поселения (1 балл), так и в поощрении рядовых жителей выдвигающих проекты развития поселения.
10) Наличие мест кратковременного жилья:
Оценивается следующим образом:
    Наличие в городе 1-звездочных гостиниц (мотели, доходные дома). 3 балла если есть возможность ими воспользоваться в любой момент времени. 2 балла если можно ими воспользоваться в любой момент времени, кроме выходных, праздников и других событий. 1 балл если необходимо бронировать заранее.
    Наличие в городе 2-вездочных гостиниц. 2 балла если можно ими воспользоваться в любой момент времени, кроме выходных, праздников и других событий. 1 балл если необходимо бронировать заранее.
    Наличие в городе 3-4-звездочных гостиниц. 1 балл если гостиницы не включены в мировую сеть гостиниц, 2 балла если гостиницы включены в мировую сеть гостиниц.
    Наличие в городе пятизвездочной гостиницы - 1 балл (включена в мировую сеть гостиниц).
    Другие виды размещения - 1 балл.
11) Самоидентификация жилья и окружающего пространства:
    Наличие центров поселения (по 2 балла за каждый) - не более 6 баллов.
    По 1 баллу за идентификацию - социального жилья, жилья для бизнес-класса, жилья эконом класса.
1 балл за ценовую дифференциацию территорий соответствующую типам жилья.
12) Самопроизвольность, универсальность, спонтанность:
    Оценивается по количеству пустырей или неиспользуемых территорий свободного назначения на душу населения.
    Пустыри и неиспользуемые территории должны вмещать 30% населения единовременно - 10 баллов. При уменьшении или увеличении соотношения - пропорционально уменьшаются баллы.
13) Автономность в регулировании микроклимата:
    Оценивается оценивается по соотношению площадей в которых есть (если нет - 0 баллов, если менее 50% - 1 балл, если более 50% - 2 балла):
    1) Возможность регулирования температуры в доме – 2 балла.
    2) Возможность регулировки давления в доме – 2 балла.
    3) Возможность регулировки температуры поверхностей в доме – 2 балла
    4) Наличие автономного источника нагрева воды – 2 балла.
    5) Наличие автономного источника электричества – 2 балла.
14) Утилизация:
    Оценивается соотношение территорий занятых строениями, подлжещих утилизации, к площади строений не подлежащим утилизации. В идеале, если все 100% занимают здания подлежащие утилизации, оценивается в 10 баллов.

Расшифровка терминов и понятий заложенных в требования к жилью.

1.    Современное понимание жилья накладывает следующие требования:
Под жильем понимается место, где может воспроизводиться человеческая жизнь. Жилье есть место восстановления самосознания человека, одновременно являющееся основой и ценностью в жизни человека и материализующая в себе, некоторые устои, на которых человек строит свою жизнь. Жилье живет и развивается вместе с человеком, обеспечивает эту возможность и стимулирует к дальнейшему росту.
Жилье необходимо отличать от жилища. Под жилищем мы понимаем материальное воплощение жилья, т.е. дом, квартиру, комнату и т.д.
Это накладывает на жилье следующие требования:

 1.1. Приватность. Т.е. место, где человек, может жить своей отдельной собственной жизнью, которую никто не регулирует и не контролирует. Место с наличием личных пространств для уединения. Пространств, где имеется возможность полной свободы самовыражения, без отчуждения от других людей. Пространств, где есть место твоим мыслям, где тесно чужому.
Такими пространствами, являлись личный кабинет, детская, беседка в саду. Удаленность или изолированность мест уединения от шумных собраний, активных процессов  жизни.
Вопрос о приватности должен ставиться также и по отношению к таким социальным единицам как семьи и сообщества.
Требование к уровню приватности для жилья разной этажности может быть разным и каждый раз определяется заново, например:

  • для малоэтажного жилья – высокая приватность со своим частным двориком
  • для средней этажности – средний или высокий уровень приватности с общим  двором для всего дома
  • для высокой этажности – низкий и средний  уровни приватности с общим двором, сквером, парком и т.п.

1.2. Открытость для информационных потоков. Данный принцип вполне решается на уровне  технологий, однако он недостаточен, т.к. человек должен получать информацию и эмпирическим путем. Следовательно, жилье не является замкнутым образованием и не является самодостаточным элементом, полностью насыщенным всеми удобствами и функциями.

1.3. Гибкость. Жилье можно изменять в соответствии с изменениями в своей жизни и на свое усмотрение.
Должен присутствовать постоянный «диалог» с домом. Изменение пространств возможно без привлечения третьей силы, но не путем простой перестановки мебели. Один из примеров, выполнения этого требования, разделение элементов жилья на неизменяемые (универсальные) части и то, что можно менять:

  • Неизменяемая часть. В основу «матрицы» или «кассеты» дома закладываются  только самые общие параметры, обеспечивающие в первую очередь эргономические и физиологические потребности человека (тепло, свет, пространственные характеристики параметров мест для сна, приготовления и потребления пищи, игр и воспитания детей,  параметров автомобиля, региональные пространственные особенности жилища), а также возможность будущего расширения – «запас прочности». «Матрицы» должны соответствовать потребностям  трех основных возрастных категорий населения «молодежь» (семьи без детей и одиночки), «средний возраст» (семьи с детьми), «пожилые» (семьи и одиночки).
  • Изменяемая часть. Адаптируемость в проекте реализуется во внешнем виде дома и его планировки (за исключением неизменяемых признаков «матрицы») формируется самим потребителем в соответствии с образом жизни семьи и необходимостью расширения и изменения пространства. Изменения должны осуществляться самим потребителем во взаимодействии с архитектором или управляющей компанией на основе предложенных «библиотек» и «каталогов» навесных фасадов, перегородок, лестниц, инженерного оборудования, информационного насыщения и обеспечения жизнедеятельности. Один из способов самоидентификации.

Кроме того, гибкость или изменяемость жилья понимается в нескольких смыслах:

  • как изменение в смысле смены жилья
  • как изменение его параметров: размеров, стиля, качества

Требование к уровню гибкости для жилья разной этажности может быть разным:

  • для малоэтажного жилья – человек может поменять фасад, расположение во дворе, и т.п., то есть наибольшая гибкость 
  • для средней этажности – средняя гибкость, сам человек может повлиять, но уже должно предусматриваться по согласованию
  • для высокой этажности – низкая гибкость, здесь человек может влиять по согласованию, но так же за счет специалистов

Для  современных строительных технологий (в России практически не представлены), возможен полный ремонт с переносом всех коммуникаций и стен в доме в течении 1-2 недель (что является стандартным сроком).

 1.4. Дружелюбность (территории). Отсутствие пугающих, отталкивающих элементов в жилье отсутствие длинных черных лестниц, углов за шкафом, приемлемая (выбирающаяся самостоятельно жильцом) степень автоматизации. Отсутствие унылой или слишком пестрой окружающей застройки, отсутствие неизбежных (предопределенных) контактов с соседями или другими людьми. Доверие – важнейшая сторона общежития и также может быть выставлена как требование к жилью.

1.5. Адекватное окружение. Окружение  должно соответствовать образу жизни человека.
Окружение изначально соответствует определенным образам жизни, в процессе времени идет соотношение окружения и образа жизни. Для этого создаются пустые пространства, помещения, целью которых открытие новых возможностей для поддержания образа жизни.

1.6.      Безопасность. Жилье должно не только защищать от природных катаклизмов,  но и соответствовать пониманию безопасности жильца. Должна быть  гарантия на жилье, сколько дом простоит, должно быть, гарантийное обслуживание, какие коммуникации на сколько рассчитаны.

Должны быть  гарантированы устойчивость и надежность конструкций, инженерной инфраструктуры, качественное техническое обслуживание, физическая безопасность и защита от криминала

  • защита от природных явлений (определяется местом расположения);
  • защита от социальных явлений: криминала, вмешательства в жизнь (звукоизоляция, вид, отсутствие угрозы от проживающих рядом);
  • безопасность инфраструктур и конструкций (избыточность инфраструктур, наличие гарантии и гарантийного обслуживания инфраструктур и конструкции на необходимый срок).

1.7. Накопление сил. Жилье должно способствовать накоплению сил человека. Человек должен чувствовать что, возвращаясь, домой он становится самим собой. Жилье – это место здорового, спокойного сна. Раньше это решалось на уровне «спальных микрорайонов» и «регламентацией жизни». Но ценой потери индивидуальности. Человек должен иметь возможность спать, когда и сколько хочет. Должны быть минимизированы усилия по доступу в место отдыха.

Для каждой единицы должен быть дан типологический ответ, что она сохраняет и накапливает (имущество, силы) и каким способом. Чтобы при дальнейшей проработке можно было это закладывать в проект жилой единицы.

Вокруг дома создается пространство, как  некий буфер, тамбур. Человек, выходя на улицу, привыкает к улице и миру, не растрачивая сил на адаптацию (малое пространство дома - просторы улицы).

 

Основной критерий оценки соотношение домов имеющих т.н. «задний дворик», т.е. место не видимое с других сторон и в которое не долетают внешние звуки и не видны снаружи, при этом обладающее достаточно большими возможностями по самостоятельному быстрому изменению в соответствии с необходимостью с количеством домов и квартир, не имеющих подобных возможностей.

 

1.8. Циклы жизни. Жилье должно предусматривать возможности для разных циклов жизни. Хозяйственный цикл жизни (магазины, обслуживание, транспорт), биологический цикл (наличие всех необходимых для каждого возраста учреждений или возможность быстро до них добраться), социо-культурный (общие места для развлечений, отдыха, кружков, секций и т.д.).

Хозяйственный цикл жизни заключается в обеспечении материалами и инструментами для изменения и трансформации жилища, приватных и полуприватных пространств, средствами для собственных хобби, занятий и т.д. Под этим могут пониматься и возможности по благоустройству жилья, и по его ремонту, по его разнообразию.

Биологический цикл – все, что поддерживает здоровье, в смысле зависимости людей друг от друга.

Социо-культурный - все, что отнесем к воспроизводству культуры жизнестроительства, жителей, соседства, сообществ.

Рождение и воспитание детей необходимо отделить от других циклов: от веселой молодежи, для них необходимы свободные учреждения и пространства. Важно, что дети не придаток, которых не везде можно взять с собой, а самостоятельная часть культуры и жизни, и о них стоит думать и заботиться в самом начале проектирования. Детские пространства проектируются на определенном взаимосвязанном месте, а не на оставленном пространстве между зданиями.
 1.9. Рецикропность. Стимуляция к развитию и самопорождению новых типов жилья. Это необходимо для постоянного обновления существующего жилья, изменения образа жизни. В Советском Союзе это задавалось, например, домами образцового содержания, другими социалистическими соревнованиями. Сейчас это может порождаться различными инновационными технологиями, престижностью места. Если такого механизма нет, то люди либо уезжают из такого поселения, либо деградируют. Жилье должно быть не оторвано от других жилищ, должно быть место духу «состязаний и самопроявления», не должно быть «тепличных условий», а должны присутствовать нестрессовые  «организованные» конфликты (например, спортивные соревнования или другие игры между районами).
Один из вариантов реализации этого требования - создание института жильца, цель которого взаимообогащение жильца, архитектора, градостроителя, строительной компании, система поддержки инициативности жильцов.

Оценивается по наличию установленных каналов (через референдумы, объединения, совместное проектирование) взаимодействия жителей с другими участниками процесса развития города. Если в городе существуют активные сообщества жителей предлагающие и оценивающие проекты развития города, принимающие участие в формировании правил и регламентов (неформальных) жизни в городе.
 1.10. Наличие мест кратковременного жилья. Это необходимо предусматривать, т.к. возможны непредвиденные ситуации, от катастроф до приезда родственников, которых некуда поселить. В этом случае должны быть предусмотрены системы переселения жителей и возможности для расселения на короткий период. В Америке для этого используют системы мотелей.
1.11. Самоидентификация жилья и окружающего пространства (как, улицы дантистов, юристов и других профессиональных сообществ, которые можно идентифицировать, когда туда попадаешь) в зависимости от образа жизни, который ведут разные жители.
Это относится как к стилистическим решениям зданий и сооружений, так и возможным наличием образов, решений о границах зон приватности и т.д.
Одним из вариантов может быть дифференцирования жилой территории на несколько категорий, в которых идет преимущественная застройка тем или иным типам жилья:

  • Территории центров социальной активности, совмещенные с транспортно-пересадочными узлами (центр жилого образования). Возможно размещение арендуемого многоквартирного жилья (до 30 семей), 2-3х этажные высокоплотные таунхаусы без участков с  возможностью организации обслуживания в первых этажах.
  • Внутренние территории («межмагистральные» или срединная зона) Возможно размещение арендуемого или частного жилища с организацией стандартного торгового и бытового обслуживания, воспитания и образования детей. Доступность личным транспортом и частично общественным.
  • Особо привлекательные ландшафты и экологически-благоприятные территории. Возможно размещение арендуемого или частного жилья коттеджного типа, не зависимого от общественного транспорта.
  • Околомагистральные территории. Возможно размещение жилья с гаражами, или  производства связанного с техническим и коммунальным обслуживанием.
  • Резервные территории.
     1.12. Самопроизвольность или другими словами универсальность и спонтанность.

Недолжно быть жестко заданных общих мест, которые можно использовать только для определенных потребностей. Это должны быть места, в которых жильцы самоорганизуясь могут их использовать, для различных собственных занятий (спортивные игры, места для экстремальных видов спорта, для отдыха и т.д.). Под общими местами не имеются ввиду детские площадки – они не общие, они для детей, спортивные площадки и другие понятного назначения территории. Примером общей территории может быть пустырь, городская площадь.
На уровне жилья это должно быть учтено для спонтанных жизненных процессов, непредвиденных обстоятельств (переезд, приезд родственников, изменение жизненного статуса). Это решается, как на уровне сменного жилья (равностоимость типологических единиц) так и на уровне временного использования резервного городского пространства. Возможность легкого ремонта и переоборудования.
Для этого закладываются свободные пространства. Закрытые или открытые. Причем показателем их использования служит захламление или посещение таких мест социально деградировавшими элементами (наркоманами, преступниками, бомжами и т.д.). Такие пространства должны быть легко трансформируемы. За них несут ответственность инициативные жители. Эти пространства определенны изначально для определенных функций, и в течение времени функции этих пространств изменяются, и меняется соотношение пространств с определенными функциями.
 1.13. Достаточная автономность в регулировании микроклимата. Жилище должно обладать способностью адекватно реагировать на изменения погодных условий, микроклимата, должно иметь автономную систему нагрева воды для бытовых и хозяйственных нужд.
Подразумевает что жилье обладает возможностями для принудительной вентиляции. В многоэтажных домах используются централизованные системы кондиционирования, в частном секторе есть возможность строительства герметичных домов (дома термосы). Эти процессы регулируются на уровне администрации города и сообществ города.
 1.14. «Живое» жилье. Подразумевается возможность появления в доме, помимо человека и других форм жизни (собака, кошка, цветник, оранжерея, аквариум). Жилье не должно «умирать» при отсутствии хозяев.  Т.е. при отсутствии постоянного жильца, возможно переоборудование для временного проживания. В оценке не участвует, т.к. пока никак не представлено в России.
1.15. Утилизация. Под утилизацией понимается быстрый, нетрудоемкий  демонтаж конструкции и дешевую переработку. Например, сооружение, по каким либо  причинам перестало удовлетворять предъявляемым  к нему требованиям, его можно разобрать и либо переработать, к примеру, на асфальтную крошку или покрытие, либо собрать в другом месте с небольшим монтажом.

Comments

( 1 comment — Leave a comment )
yama_mayaa
Nov. 15th, 2010 06:43 pm (UTC)
*реципрокность (reciprocity)
( 1 comment — Leave a comment )

Latest Month

June 2016
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  

Page Summary

Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow